主题：2011年2月嘉兴土地市场第一拍，成交价比同一区域的“万科”地块还高

这块编号为2011嘉秀洲-001号的土地，位于秀洲新区东升西路南侧、秀庄路东侧，面积为39448平方米，用途为居住，规划要求容积率1.0～1.2，建筑密度不大于35%，绿地率为30%。根据出让公告，该地块内28000平方米建筑面积房屋确定为秀洲区人才公寓用房，由政府以3000元/平方米的价格回购，人才公寓套型面积不大于150平方米，由政府优先购买，须整幢提供。

在地块内配套建设政府定价回购的人才公寓，这在近两年出让的住宅用地中极为罕见，但还是引来了7名买家竞逐。而尤为值得关注的是，该地块与“万科”在去年12月6日砸6亿元拿下的两块土地距离很近。

根据出让公告，该地块的挂牌起始价为1205元/平方米，而截至昨天下午现场竞买开始前，竞买者的最高场外报价为1215元/平方米。

在主持人宣布竞价开始后，各路买家从1215元/平方米开始密集竞价。刚开始买家加价?为谨慎，但随着有买家以200元/平方米甚至400元/平方米的幅度进行加价后，各路买家的叫价速度明显加快，竞拍价很快突破2000元/平方米、3000元/平方米、4000元/平方米。

最后，经过100多轮的加价，该地块被一名自然人买家以4060元/平方米的价格拍下，在1205元/平方米挂牌起始价格基础上溢价237%，总成交价约为1.6亿元。

记者查询成交记录发现，该地块4060元/平方米的成交价格，比两个月前“万科”在同一区域拿下的两块土地的单价要高一些，“万科”那两块土地的成交价?别是3750元/平方米和3700元/平方米。