主题：华邦宜家/华邦金座，2011年最具投资价值商业地产

房天下网友(过客)

发表于2011-02-23

华邦宜家，华邦金座，是华邦置业集团有限公司投资4000万美元打造的海盐唯一一个专业家居花卉广场。同时也是海盐唯一一个LOFT（5米）层高的高档住宅，是集商贸，办公，居住为一体的综合性现代化商场。
项目选址在海盐有两大优势：
1：随着杭州湾跨海大桥的建成，秦山核电站对经济的推动，紧固件产业的迅速发展，同时又是，上海，杭州，苏州，宁波这四大城市的区位中心和沪杭，苏甬双线交汇的交通枢纽，实现四城市一小时的交通网络，境内公路，水路网络交织，是长三角重要的交通神经中枢，地理位置十分优越。
2：海盐历史悠久，源远流长，是良渚文化，崧泽文化发祥地之一，南北湖风景区为国家AAAA级旅游区，是我国唯一集山海湖于一体的风景区。根据海盐政府在十二五期间，将重点打造城北商业新城，而华邦宜家，华邦金座正是处于这一黄金宝地，将城北商业新城打造成海盐GBD商务中心。
华邦宜家，华邦金座处于杭州湾国际大酒店和浙江省一级重点中学元济中学周边，地理位置十分优越，交通便利，投资空间巨大。
华邦宜家，华邦金座占地面积41.75亩，总建筑面积7.8万平方米，其中华邦宜家建筑面积约3.2万平方米，华邦金座建筑面积约3万平方米，华邦宜家是海盐唯一一个大型专业家居广场。华邦金座同时也是海盐唯一一个LOFT（5米）层高的高档住宅。
华邦宜家简介：华邦宜家建筑面积约3.2万平方，建筑风格简洁、现代。商场前设置近3000平的大型商业广场，东边主大门采用大面积幕墙玻璃，提升了整个商场的档次。立面四周是以大块石材干挂和大玻璃相结合，大门的顶部还设计了一个椭型的钢结构造型，凸显整个商场的大气和现代感。商场内部采用围合式布局，由4层商铺席位组成，1至3层层高为5米，4层层高为7米。在商场的中部，我们设计了一个大型的采光中庭，一是保证整个商场的光线，其次，我们在中庭设置室内绿化，使得消费者在购物时能够感受到舒适怡人的环境。更值得一提的是，商场使用中央空调，通道方面配带6台自动扶梯、2台观光电梯、3台货梯，进一步提高整个商场的档次，达到国内一流商场的高标准，在海盐更是首屈一指。我们还在地下设计了大型地下停车场，车位达到315个，确保市场繁荣，真正实现人车分流、互不干扰，使得消费者的购物更加便捷。
一、高额的投资回报率。我们实行40年包租政策，其中前5年的投资回报率分别为7、7、8、8、9,即5年共计返租房价的39%，这么高的投资回报率在商业地产里是非常少见的。
二、统一招商、统一管理。项目由专业的商业运营公司统一打理，根据实际需要及时调整、引进符合当地需要的各种家具主力店、品牌店，这样不但维护了项目的高端形象与人气量，同时也解决了以往由业主零散经营无法保障租金收益的弊端。
三、统一回购打消后顾之忧。五年以后，客户可根据自身的实际需要要求开发商原价回购，也可以继续交由运营公司打理。如继续交给运营公司打理，则根据当时的实际租金按8比2分成，即业主分得实际租金的80%。你想啊，通过5年的抗风险运营，那时的租金是不是比现在更高了呢？

（运营）俗话说：“得市场者，得天下。”好的投资性产品除了功能布局合理以外，还应有良好的投资回报率与运营手段。为了更好地服务于客户，确保商场健康、良性、稳定的运行，我们项目实行统一招商、统一管理、统一运营的一条龙服务，让您可以轻松稳妥的享受高额投资回报。
华邦金座简介：华邦金座由三栋LOFT住宅组成，主入口位于百尺路，次入口位于新华路。建筑面积3.8万平米，容积率2.37；建筑密度为25%；绿地率30%；总套数为375套。其中A栋为11层，B栋和C栋为9层。您首先看到的是我们的C号栋，C号栋采用围合式布局，在中部设置了大型的采光中庭，一方面能够保证内部光线充足，同时也使得整个建筑现代感非常强烈。往这边看就是我们的B栋，在B栋的1层南边，我们配套了一条商业街，与宜家配套形成浓厚的商业氛围，同时又将宜家市场的噪杂隔离开来，保证了华邦金座的完整性。最北边是我们的A号栋，为了提高整个社区业主的生活质量，我们在A座1层的东边位置采用了架空层的设计，为业主提供一个休闲娱乐的空间，让您的生活更加轻松惬意。为了提高整个社区的品质，我们还设立了大型的地下停车场，使得整个社区的车位达到300个，配比达到80%，让您的生活更加便利。
（户型）小区主力户型面积为80平米及55平米两种，层高为5米，80平方米户型全部为南向户型，采光通风非常好，带2.4米超宽阳台，经分割后面积可达150方左右，可做到四房两厅两卫；55平方户型，造型新颖独特，厅内有中空回廊，40米挑空，阳光玻璃顶。将阳光直接引入室内，采光非常好。分割后面积可达110平方左右。项目所有户型可根据住户自己的需求自由分割，发挥自己的想象空间，设计打造出属于自己的、时尚的、理想的居住空间，真正做到买一层得两层。

置业热线：0573-861153888

房天下网友(过客)

发表于2011-02-26

去看过，还不错

房天下网友(过客)

发表于2011-08-01

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